Manual de uso y mantenimiento de edificios según Luis Caparrós y un periodista de El Almería

El domingo aparecía en el Diario de Almería una noticia sobre la publicación de la cuarta edición del manual del "Manual para el uso, conservación y mantenimiento de edificios destinados a viviendas" elaborado por la Junta de Andalucía. En el artículo de "el Almería" comentan que con el manual ya no hay excusas para tener en mal estado nuestras viviendas pues, en él, te enseñan a pintar o incluso a reformar tu casa. Si el periodista se hubiera tomado un poco de interés y hubiera leído el manual se habría dado cuenta de que no es exactamente ese tipo de manual y hubiera redactado una mejor noticia. La ilustración del texto mediante una foto de una señora limpiando el baño de su casa da fe del escaso carácter informativo de la noticia (La junta debería sacar un manual para periodistas también).

Por un lado, nos gustaría dar la enhorabuena a la Junta pues, este manual viene a resolver, al menos en parte, los problemas de asimetría de información que se daban en el sector inmobiliario entre comprador y vendedor, ya que el manual no es sólo una guía de uso de la vivienda sino una guía de compra y de trámites a realizar, inherentes a la compra y posesión de vivienda. Además, cabe destacar su carácter divulgativo que hace que el texto esté dirigido a la amplia mayoría de la población, aunque a veces sobrepase los límites del uso de la vivienda convirtiéndose en un manual de educación para la ciudadanía.

Es destacable el gran hincapié que hace en el hecho de que, en caso de querer realizar modificaciones en la vivienda es necesario llamar a un técnico competente. Es bastante sorprendente lo específico que es incluso con los colores del contenedor al que arrojar la basura, o con el lugar al que llevar los medicamentos caducados, pero cuando detalla los pasos a realizar en caso de modificar la fachada del edificio no dice, consulte a un arquitecto... dice "consulte a un técnico competente" a pesar de que, en la actualidad, el técnico competente es el arquitecto. No obstante si algún lector del manual, y propietario de una vivienda, es capaz de leer el texto completo podrá observar que define técnico competente:

"Técnico competente: titulado universitario con atribuciones legalmente reconocidas en materia de edificación e instalaciones. Son técnicos competentes, con carácter general, en edificaciones, los arquitectos y los arquitectos técnicos y en materia específica de instalaciones también los ingenieros e ingenieros técnicos."

Da la sensación de que la no inclusión de la palabra arquitecto en el cuerpo del manual es claro testimonio de la pretensión de las autoridades de eliminar la exclusividad de los arquitectos como proyectistas de la edificación residencial (Únicos técnicos formados específicamente en este aspecto). Tal vez el Consejo Andaluz de Arquitectos debiera estar más atento a todas estas publicaciones (previamente a su publicación) que tanto nos atañen para, incluyendo modificaciones, lograr que el arquitecto recupere la posición que se merece en la sociedad.

Os recomendamos la lectura del documento, no obstante, nos tomamos la libertad de comentar algunos párrafos:

"Dormitorios

Para dormir satisfactoriamente es importante mantener un control lumínico y sonoro, así como condiciones ambientales adecuadas, en las habitaciones destinadas a este uso. Diseñadas para acoger a un determinado número de personas, (habitualmente 6 m2 para una persona; mínimo de 8 m2 para dos personas), pueden ver afectada su salubridad y confort si se rebasan esos números."

En 6 metros cuadrados duerme una persona, el armario y la mesa los pones mejor en el pasillo, si eso

"Cocina Una vez realizadas las tareas que comporta el cocinar (hervir, freír, asar, etc.) y con- sumidos los alimentos cocinados, es preciso limpiar los útiles empleados. • Después de eliminar los restos de comida que llevan adheridos dichos útiles, pro-ceda a lavarlos cuanto antes."

Debe ser que en Andalucía somos un poquito espesos. Yo a continuación pondría: "no se olvide de respirar cada 3 segundos, en caso contrario podría provocar su muerte".

Existen muchos más pasajes como los anteriores. Os invitamos a la lectura del manual y a que nos comentéis lo que mas os haya sorprendido.