Estimados lectores. Hoy vamos a realizar un análisis acerca de la enorme presión monetaria a la que, los costes fijos y variables, nos someten a los arquitectos. A partir de la información contenida en el post "Los gastos de un jóven arquitecto autónomo", y actualizando un poco las cantidades a fecha actual, calcularemos los gastos que implica el proyecto de una vivienda mediana (alrededor de 200 m2). Sabiendo que algunos gastos variables son distintos en función de la localización geográfica del proyecto no utilizaremos valores exactos sino intermedios. Además, como en el caso del post anterior haremos un estudio de mínimos para que, posteriormente, cada uno pueda ajustarlo a sus plazos reales de trabajo y sus costes. Nuestra única intención es fijar una referencia por debajo de la cual seguro que entramos en pérdidas.
Primero definiremos unos plazos mínimos. Entendemos que un proyecto básico y de ejecución es imposible de realizar por una sola persona en menos de un mes (excepto por Chuck Norris). Por lo que fijaremos un plazo de redacción de proyecto de un mes. Por lo tanto de la tabla anterior cogeremos la cantidad que refleja lo que nos cuesta estar dados de alta durante un mes (no ponemos sueldo) que es 2917,64 €. Y para la dirección de obra fijaremos 10 visitas, que se podrían traducir en 5 días de trabajo de campo, y otros 5 días de trabajo de oficina para realizar certificados y docuemntación final de obra. Con esto nos iríamos a medio mes de trabajo por dirección de obra con lo que estar dados de alta como arquitectos nos costaría 1458,82 €. Así que obtendríamos un total de gastos fijos de 4376,45 €
Posteriormente introduciremos los costes variables (asociados directamente al proyecto y a la obra). Estos costes son:
- Visado: 550 €
- Seguro de responsabilidad civil por obra: 650 €
- Impresión de planos y memoria: 150 €
Que dan como resultado un total de 1350 € de costes variables.
Si sumamos todas estas cifras nos sale la "módica" cantidad de ¡ 5726,45 € ! de gastos, entre costes fijos y variables, para un proyecto y obra de unifamiliar mediana. ¡Y eso que aún no hemos añadido el sueldo del arquitecto!
A partir de esto ya solo sería necesario sumarle el sueldo del arquitecto para los plazos definidos, un porcentaje para suplir imprevistos y el beneficio que se quiera obtener para poder ampliar y mejorar la empresa, comprar nuevos equipos, o incluso repartir dividendos ... Nosotros además os sugeriríamos un aumento sobre los plazos definidos (para el PBE al menos 1 mes y medio y para la obra 1 mes) con lo que la cantidad subiría bastante.
Finalmente, este cálculo nos conduce a varias reflexiones:
1. Estamos sometidos a una presión de costes tan enorme que para pequeños proyectos es muy difícil ofrecer al mercado precios atractivos.
2. Los costes del proyecto y dirección de obra de una vivienda unifamiliar, sin añadir el sueldo del arquitecto. ni imprevistos, ni beneficios, ascienden a 6000€ (por poner una cifra fácil para recordar)
3. Esta alta cantidad de costes nos obliga a tener que detallarselos muy bien al cliente, mediante un desglose por conceptos, para evitar que se sienta engañado (colgaremos una tabla tipo de desglose en el siguiente post económico)
4. Seguro y visado (fijo+variable) suponen un 30% del total de los costes.
5. Una reducción de los metros cuadrados de vivienda a la mitad no implicaría una reducción de costes a la mitad ya que los costes que más influyen son los fijos.
6. Es necesario realizar el ejercicio de poner por escrito nuestras cuentas aunque sean inexactas. No hacer cuentas es aún más inexacto.
Si quereis descargar la tabla en formato excel haced click aqui
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